Při nákupu nemovitost, notářské poplatky často dosahují přibližně 8% z kupní ceny. Kupující a prodávající tak mohli bez problémů uzavřít obchod, pokud se notář rozhodl zasáhnout aupravit fakturu, ale je to vůbec možné? Podle článku 1583 Občanský soudní řád„prodej je mezi stranami dokonalý a vlastnictví nabývá kupující ze zákona vůči prodávajícímu, jakmile je věc a cena dohodnuty“, a to i v případě, že věc ještě nebyla dodána a cena ještě nebyla zaplacena.
Protočlánek naznačuje, že strany se musí pouze dohodnout na ceně a podmínkách položky. Nicméně skutečný čin převod je vyžadován při prodeji nemovitosti a může k němu dojít pouze za přítomnosti veřejný činitel, obvykle notář.
Zveřejnění prodeje
To ale není všechno; tam prodej musí být zveřejněna v katastru nemovitostí, aby byla platná nejen mezi kupujícím a prodávající, ale i vůči jiným stranám, a to může provést pouze notář. Vzhledem k tomu se zdá, že vyhýbání se notáři při prodeji nebonákup nemovitosti nepřipadá v úvahu, pokud chcete, aby výsledná listina byla uznána soudy. Kromě toho,pomoc Notář pro vás bude během celého prodeje neocenitelným pomocníkem, a zaručí vám tak právní základ poté pevný a nezpochybnitelný.
Čtěte také: notářské poplatky a snížené daňové sazby
Co dělá notář v řízení
Při prodeji Dům, notář je vám k dispozici uspořádání abychom vám pomohli zajistit hladký průběh všeho tím, že vypracujeme všechny potřebné administrativní a právní dokumenty. Je možné, že zasáhne, jakmile bude podepsána kupní smlouva. A záruka Dohoda o prodeji neboli „kompromisní dohoda o prodeji“ je právně závazná dohoda uzavřená před osobním setkáním stran. THE záměry nákupu a prodeje vlastnictví jsou tam specifikovány. Najdete tam důležité údaje, jako je prodejní cena a dobré zprávy… Lze připojit podmínky, například akviziční smlouva hypotečního úvěru.
Kromě toho, podpůrné dokumenty, například dohoda o spoluvlastnictví, mohou být zahrnuty do konečné dohody. Před podpisem kupní smlouvy se tedy strany mohly dohodnout na podmínkách a okolnostech transakce prostřednictvím kupní smlouvy. Zásah notáře při ověřování kupní smlouvy může být klíčový pro zamezení jakéhokoli spor budoucnost a zajistit bezpečnost uzavřených dohod.
Kupní smlouva a konečná kupní smlouva
Notář ve svém čase provede požadované obvyklé kontroly a sepíšekupní smlouva. Nejdříve se ujistí, že všichni jsou ti, za koho se vydávají, a že je dům legální. Existence či neexistence předkupního práva, katastrální stav nemovitosti, případné předpisyurbanistické plánování relevantní atd. Notář vždy stanoví lhůta k podpisu kupní smlouvy. Strany se dohodnou na čase a místě setkání s notářem, aby mohly být kupní smlouvy podepsány všemi zúčastněnými stranami. Jakmile kupující zaplatí notáři, prodávající předá klíče od nemovitosti. Kupující si také od notáře zajistí vlastnický list akupní smlouva bude registrováno a bude chráněno hypotékou.
Notář si kupní peníze obvykle ponechá dva až tři týdny. Bude zodpovědný za úhradu notářských poplatků a zaplacení různých daní platných pro prodej nemovitostí státu, poté zaplacení zbytek prodávajícímu. Úloha notáře se tedy neomezuje pouze na sepsání kupní smlouvy; spíše zajistí, aby všichni šeky a jsou učiněna nezbytná opatření k zajištění legitimity prodeje. Funkce natolik zásadní, že přítomnost notáře při prodeji nebo koupi nemovitosti je nezbytná. povinnost právní. Kromě toho bude působit jako konzultant, což je obzvláště užitečné pro nové kandidáty, kteří jsou zvědaví na povahu svého závazku.
Čeština 
Français 
Italiano