Gestione degli affitti: tutto quello che devi sapere sull'assicurazione per gli affitti non pagati

IL tasso di rendimento Il valore del tuo investimento immobiliare è determinato da diversi fattori, ma gli affitti ricevuti sono il più importante. Più del proprietario medio di una casa, temi il rischio di un affitto non pagato. Stipulare un'assicurazione sull'affitto è un modo per tutelarsi da questo tipo di calamità. 

Cos'è l'assicurazione per l'affitto non pagato?

Là locazione di immobili non è esente da rischi. Molti proprietari sono particolarmente preoccupati per il mancato pagamento dell'affitto. Uno scenario da incubo che può durare mesi o addirittura anni, privando allo stesso tempo l' proprietario reddito e costringendolo a pagare le rate del mutuo.

3% di tempo, ecco cosa rappresenta in Francia, come riportato dall'Unione Nazionale dei Proprietà immobiliare. Questa è una circostanza che si traduce sempre in processi infiniti, spese elevate e perdita di entrate e difficoltà nel rimborso di un mutuo o altri prestiti.

Tuttavia, fai attenzione quando selezione degli inquilini non è sufficiente per evitare una simile disgrazia. Chi è preoccupato per la redditività del proprio investimento immobiliare può stare tranquillo grazie al Programma di Garanzia di affitto per l'inquilino (Garanzia affitto non pagato) (GLI). Si tratta di un servizio comunemente fornito oggi dalle società di gestione immobiliare.

Il prodotto è un polizza assicurativa facoltativae destinato ai titolari di attività commerciali che desiderano tutelarsi dal rischio di mancato pagamento. Pertanto è importante proteggere la reddito da locazione del proprietario.

Qual è la differenza tra un avviso di attenzione/DDG e un avviso di GLI?

Tranne uno studente o un apprendista inquilinoè vietato cumulare i depositi cauzionali d'affitto con l'assicurazione contro i ritardi di pagamento (DDG).

Per quale tipo di proprietario è più adatto GLI?

GLI è spesso consigliato se il tuo reddito da locazione è il tuo principale fonte di reddito o se vengono utilizzati per rimborsare un mutuo. Come in "Perché?" » In parole povere, se hai un affitto non pagato, avrai bisogno rapidamente del reddito da locazione per far fronte ai tuoi obblighi di affitto. rimborso del prestitoe, a lungo termine, non potrai fare alcun sacrificio economico. Per questo motivo, la GLI prevede di rilasciare l'indennizzo dei proprietari nel corso del terzo mese successivo alla primo pagamento.

Il contrario è vero se hai accesso a informazioni importanti patrimonio immobiliare o altri flussi di reddito; in questi casi la copertura RSG non è obbligatoria. Poiché avrai più tempo per fare cose come iniziare procedimenti legali e pretendere il pagamento dall'inquilino.

Quali documenti sono essenziali per la gestione degli affitti?

Documenti di base

Dovrai fornire documenti per dimostrare il tuo stato di proprietà e altri dettagli prima che una GLI accetti di coprire la tua proprietà. Un assicurato deve essere consapevole che i documenti necessari variano da uno fornitore di assicurazioni all'altro, a seconda della copertura e dei benefici offerti. Quanto più completo è il servizio, tanto più rigorosi devono essere i criteri di selezione degli inquilini.

Prima di entrare nei dettagli del documenti necessariPer alcune tipologie di inquilini possiamo evidenziare gli standard minimi universali che tutte le compagnie assicurative devono rispettare. Questo può aiutarti a perfezionare il tuo opzioni quando si cerca un inquilino.

Se sei un garante, devi essere in grado di fornire in ogni momento i seguenti documenti:

• IL passaporto oppure la carta d'identità valida di ciascun inquilino, con fotocopia.

• L'originale o un copia di un documento di immigrazione valido la cui data di validità è superiore a sei mesi dalla data di sottoscrizione del deposito.

• Verifica dellaassicurazione sulla casa dell'immobile affittato.

• Un deposito in conformità con laALUR

• Ogni pagina include un descrizione parafrasata dello stato del luogo voce datata e firmata da tutte le parti.

Documenti del profilo dell'inquilino

IL compagnie di assicurazione potrebbe chiederti di fornire documenti aggiuntivi in base ai dettagli del profilo del tuo inquilino. Può essere una copia del tuo biglietto da visita se sei indipendente, una lettera del tuo datore di lavoro se sei un dipendente a tempo indeterminato, l'ultimo estratto conto della pensione se sei un lavoratore migrante in pensione, ecc. In caso di delusione, dovresti leggere l'intero documentazione richiesta dall'assicuratore nel contratto di assicurazione del noleggio.

Finché le contraffazioni non sono "grossolane", l'assicuratore proteggerà il proprietario da eventuali perdite finanziarie. Inoltre, si prega di ricontrollare il giustificazioni che i tuoi inquilini ti forniscono.