Spese notarili (chiamate anche "costi di trasferimento") stanno diminuendo rispetto a quello vecchio tariffa se acquistata nel nuovo quartiere. L'acquirente beneficia inoltre di un'esenzione biennale dalle imposte sulla proprietà.
Le spese notarili sono più basse per le case di nuova costruzione
Per una nuova casa, il “ spese notarili » rappresentano solo 2% a 3% del prezzo di acquisto (prima delle tasse e delle commissioni), rispetto al precedente 7% e 7%. Per un immobile acquistato in passato per 300.000 €, l'importo dell'imposta di trasferimento era precedentemente compreso tra € 21.000 e € 23.100 a seconda della zona. Tuttavia, se metti la stessa quantità in un nuova casa, pagherai solo novemila euro di spese notarili, ovvero un economia da dodicimila a quattordicimila euro.
L'acquisto di una nuova casa dà diritto al rimborso dell'imposta sulle vendite
Case di nuova costruzione che vengono utilizzate come residenze principali hanno diritto a un'aliquota fiscale ridotta pari a 5,5 % anziché 20 %. Per essere ammissibile, l'alloggio in questione deve essere situato all'interno di una zona prioritaria ANRU, come designato da l'Agenzia francese per la riqualificazione urbana. L'aumento dei massimali del PLS (prestito sociale locativo) delle tue risorse non potrà superare l'11 %. Inoltre, devi impegnarti a mantenere l'immobile per almeno dieci anni.
Se vendi il proprietà Prima della scadenza dovrai rimborsare allo Stato la differenza di imposta sulle vendite, ora pari a 14,5 % ogni anno di breve detenzione. tranne in caso di cambio di lavoro, divorzio, scioglimento di un'unione civile, disoccupazione di lunga durata o invalidità. Lo Stato fissa il limite massimo del prezzo di vendita dei nuovi programmi a tariffa agevolata a 3.437 euro al metro quadro nella Zona A, 4.534 euro al metro quadro nella Zona A bis, 2.753 euro al metro quadro nella Zona B1, 2.402 euro al metro quadro nella Zona B2 e 2.102 euro al metro quadro nella Zona C.
Quali sono le condizioni per recuperare l’IVA sulle spese notarili?
Per avere diritto al credito d'imposta immobiliare, è necessario effettuare una delle seguenti operazioni: > acquistare una casa di nuova costruzione in un complesso di appartamenti con servizi gestito di professionisti. I servizi alberghieri offerti dalla residenza devono essere almeno tre (lavanderia, pulizie, colazione e reception). Studenti, pensionati, professionisti e pazienti hanno tutti la possibilità di vivere in una residenza con supervisione medica (EHPAD). Nota bene: la società operatrice è tenuta a dichiarare le tasse sull'affitto che riceve da te.
- registrarsi come locatore ammobiliato (LMNP o LMP) presso il Registro del Tribunale Commerciale e scegliere il regime di imposta sulla proprietà (e non il micro BIC).
- conservarlo per almeno 20 anni. Se non paghi entro la fine del 20° anno, dovrai restituire 1/20 dell'importo totale per ogni anno mancante.
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Come posso richiedere il rimborso dell'imposta sulla proprietà?
Per richiedere il rimborso dell'IVA dopo aver finalizzato una vendita presso un notaio, è necessario completare quanto segue: procedure amministrative seguente. Se stai avviando un'attività di noleggio di mobili, devi richiedere un numero di partita IVA da l'amministrazione tassare e dichiarare l'inizio delle tue attività, essendo il più preciso possibile sui servizi che desideri fornire.
La richiesta si effettua tramite il modulo online P0i della Direzione Generale delle Imprese (Cerfa 11921). Dopo aver ricevuto un numero di identificazione fiscale, è possibile richiedere un rimborso fiscale inviandolo a SIE modulo 3519 corredato dei dati bancari.
Il periodo di rimborso del I.V.A. è compresa tra 15 giorni e 6 mesi. Conservare il contratto di acquisto autenticato dal notaio, la copia del contratto di locazione dell'immobile ammobiliato e la dichiarazione finale del notaio con tasse incluse.
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