Scopri di più su un locale commerciale

Nel mondo immobiliare ci sono diverse edifici che non devono essere confusi con immobili residenziali o altre strutture. Ciò vale in particolare per spazi commerciali, che presentano caratteristiche e vantaggi diversi da quelli elencati sopra. Scopri di più leggendo questo articolo!

Definizione di locale commerciale

Questa categoria include la strutture o parti di strutture in cui viene svolta un'attività artigianale, commerciale o industriale su piccola scala. Si tratta generalmente di strutture di medie e grandi dimensioni, con accesso e attrezzature industriali pesante.

È un luogo dove le attività si moltiplicano. Un esercizio commerciale può ospitare processo fabbricazione, lavorazione, estrazione e persino riparazione. Si tratta quindi di una posizione che tiene conto di tutti gli elementi aree funzionali che possono contribuire all'attività che vi si svolge.

Dato il suo obiettivo aziendale, sarà più un centro di distribuzione più leggero di un grande magazzino commerciale, ad esempio. Vale la pena notare che questo tipo di location può essere utilizzato per negozi, magazzini, uffici e piccole strutture. magazzinaggio. Se stai cercando una sede per la tua attività.

Acquisizione di locali commerciali

Ci sono alcune cose da considerare prima di investire in questo tipo di ambiente. Puoi acquistarlo o noleggiarlo. La prima soluzione è una scommessa a lungo termine che può portare a spese più alto.

Questa è una buona opzione se sei già forte o hai esperienza pregressa. Questa non è l'opzione ideale per le persone che non sono sicure di ciò che stanno facendo. Se questo non è il tuo caso, affittare uno spazio in un locale La soluzione migliore è quella commerciale. In questo modo correrai molti meno rischi con la tua attività.

Se acquisti sarai un investitore vincente. IL tariffe di questi beni, siano essi acquistati o noleggiati, variano a seconda dell'ubicazione di questi ultimi, delle dimensioni delspazio commerciale, le possibilità che offre, ma anche la sua posizione geografica.

I vantaggi di investire in uno spazio commerciale

Il primo vantaggio è che questo investimento è sicuro. Nel caso del leasing, gli investitori stipulano contratti di locazione a lungo termine per locali commerciali con i loro inquilini.

I contratti sopra menzionati sono nella forma di un contratto di locazione “3-6-9”, che è valido per nove anni e non può essere rotto. Tuttavia, se la risoluzione non è un'opzione, possono risolverla ogni tre anni dopo aver dato un avviso sei mesi.

Di solito l'inquilino è responsabile di tutte o della maggior parte delle spese relative ai locali, che spesso possono essere pagate da lui stesso. L'investitore o il proprietario dell'immobile può essere distribuito il pagamento di determinate spese specifiche. I costi di mantenimento dei locali professionali e tasse La gente del posto ne è un esempio.

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Fissazione dell'affitto per locali professionali 

Se possiedi una proprietà del genere e la affitti, puoi aspettarti di ricevere affitti mensili dalle società affittuarie da almeno tre anni.

I locali del vostro ufficio costituiranno quindi una fonte di reddito sicuro per tutta la durata del contratto di locazione. Tutto ciò che riguarda questo reddito reale è determinato dall'affitto. Per determinare l'affitto si prendono in considerazione diversi fattori.

I seguenti fattori vengono considerati per determinare se un venditore è in grado di soddisfare i standard di un S4B: la superficie totale dei locali, la città, il paese o la regione in cui si trova, la sua ubicazione geografica, più precisamente il quartiere in cui si trova, ma anche la specializzazione professionale dell'inquilino.