Qual è il ruolo di un responsabile degli affitti?

Se possiedi un proprietà in affitto, potresti voler affidare a una terza parte la gestione delle operazioni quotidiane. Puoi consultare un amministratore in loco che si occuperà di tutte le attività legate alla manutenzione della vostra proprietà. Un approccio che fa risparmiare tempo ed è convenienteenergia mentale.

Cosa si intende per gestione degli affitti?

Il dominio del gestione immobiliare è uno che è molto specializzato. Non ha nulla a che fare con l'acquisto o la vendita, bensì con tutto ciò che riguarda la regione stessa. Il termine gestione della posizioneCopre un'ampia gamma di attività, tra cui la manutenzione quotidiana di un immobile e la ricerca di un inquilino.

Tuttavia, le società di gestione immobiliare continuano a fornire un'ampia gamma di pacchetti di servizi. Pertanto, è fondamentale informarsi sui servizi coperti dall' commissioni di gestione sul posto.

Cosa fa un gestore di affitti?

Se un proprietario assume un amministratore immobiliare, quest'ultimo è responsabile della manutenzione dell'immobile per suo conto. Tra il locatore e l'affittuario, funge da intermediario. Ad esempio, è responsabile della riscossione degli affitti e deve gestire tutte le questioni correlate, come espulsioni, rinnovi dei contratti di locazione e pagamenti dell'affitto al proprietario.

Spesso rientra nei loro compiti anche la selezione degli inquilini e scrivere moduli di iscrizione ed esci. Il responsabile in loco ha poca voce in capitolo nelle decisioni importanti e deve invece eseguire gli ordini. Ciò significa che è responsabile delle attività amministrative relative alla proprietà ma non ha molto potere decisionalel, con l'obiettivo di semplificare la vita del proprietario.

Quali sono le conseguenze del mandato di gestione?

Cosa succede quando il proprietario perde il controllo?

Poiché proprietario, possiamo dire di aver perso il controllo? L'amministratore immobiliare è un proprietario disposto a mantenere una certa distanza emotiva dall'immobile. Ma lo scopo principale di un agenzia di noleggio è quello di liberare il proprietario del bene, non di privarlo di ogni potere decisionale.

Pertanto, l'amministratore immobiliare aiuterà il proprietario a prendere decisioni fornendo informazioni dal la familiarità del manager con il mercato e la sua vasta esperienza nel settore. Questo aiuto si manifesta qui e ora lungo tre assi principali.

Trovare un inquilino

La prima fase della gestione immobiliare è la processo di noleggio. Il proprietario e l'amministratore immobiliare lavorano insieme per stabilire criteri di selezione degli inquilini che corrispondano a obiettivi del proprietario. Il proprietario prende poi la decisione finale a quale richiedente affittare l'immobile.

Legalità

Parecchi cambiamenti legali hanno avuto recentemente un impatto sulle aziende di traslochi. Offre quindi al proprietario e all'inquilino un contratto di locazione comprensivo di tutti i disposizioni necessarie. In questo modo, sia il proprietario che l'inquilino possono essere certi che il deposito cauzionale, l'inventario degli arredi e la risoluzione del contratto di locazione siano conformi alle normative.

Gestione del lavoro quotidiano e degli affitti

Per soddisfare i requisiti della contratto di gestione, il gestore deve essere in grado di supervisionare l'immobile quotidianamente. Pertanto, il responsabile in loco può rispondere ad alcune delle preoccupazioni e domande sollevate dagli inquilini. In base al mandato, l'amministratore immobiliare non ha alcun potere decisionale. Se il costo delle ristrutturazioni o modifiche proposte alla proprietà supera una certa soglia, il gestore deve ottenere l'approvazione del proprietario prima di procedere.

Di solito, il gestore è autorizzato a svolgere riparazioni di emergenza senza l'approvazione del proprietario. Questa è un'altra soluzione se il proprietario non vuole essere disturbato durante il fine settimana o di notte. Tuttavia, ilapprovazione del proprietario è spesso necessario per qualsiasi manutenzione non urgente.

Nel frattempo, l'unico decisore per l' riparazioni importanti è il proprietario. In questa categoria rientrano tutti gli interventi che modificano in modo significativo la proprietà, come la sostituzione delle finestre, o che superano un certo budget. Potrebbe essere necessario attendere che il proprietario fornisca ilpermesso di iniziare la costruzione.

Leggi anche: quali sono i 4 punti chiave nella gestione degli affitti?

Perché affidare la gestione dei tuoi affitti a un professionista?

I proprietari spesso scelgono il gestione in loco perché semplifica loro la vita, ma ci sono anche altri vantaggi.

Chiedi consiglio a uno specialista

Dopo essere stato assunto, una società di gestione immobiliare o un gestore di terze parti rinvierà tutte le decisioni al proprietario. Ma gli esperti del settore possono fornire supporto personalizzato e consigli preziosi grazie alla loro approfondita conoscenza del mercato e alla loro esperienza pratica.

Ridurre il tempo dedicato alla gestione degli affitti 

Durante le conversazioni con il tuo padrone di casa potrebbero essere trattati vari argomenti, tra cui: richieste di informazioni sull'utilizzo dello spazio, problemi con i vicini o rumore e problemi di manutenzione con l'unità o aree condivise. Ci sono molte cose che il manager posso garantire senza mai offenderti.