Come vendere senza spese notarili?

Quando si acquista un immobiliare, le spese notarili ammontano spesso a circa 8% del prezzo di acquisto. In questo modo, acquirenti e venditori potrebbero concludere l'affare senza problemi se il notaio decidesse di intervenire emodificare la fattura, ma è davvero possibile? Secondo l'articolo 1583 del Codice di procedura civile, "la vendita è perfetta tra le parti, e il proprietà si acquista di diritto dall'acquirente nei confronti del venditore, non appena la cosa e il prezzo sono stati concordati", anche se la cosa non è stata ancora consegnata e il prezzo non è stato ancora pagato.

Pertanto, ilarticolo suggerisce che tutto ciò che le parti devono fare è concordare il prezzo e le condizioni dell'articolo. Tuttavia, un vero atto di trasferire è obbligatorio in caso di vendita di immobili, e ciò può avvenire solo in presenza di un funzionario pubblico, solitamente un notaio.

La pubblicazione della vendita

Ma non è tutto; Là vendita deve essere pubblicato nel servizio del catasto per essere valido non solo tra l'acquirente e il venditore, ma anche nei confronti di altre parti, e questo può essere fatto solo da un notaio. Alla luce di ciò, sembra che evitare un notaio in caso di vendita oacquistare di beni immobili non è un'opzione se si desidera che l'atto risultante venga riconosciuto dall' tribunali. Inoltre, ilassistenza il notaio sarà per voi prezioso durante tutta la vendita, garantendovi così un base giuridica da allora in poi solido e inattaccabile.

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Cosa fa un notaio nella procedura

Quando si vende un Casa, un notaio è a vostra disposizione disposizione per aiutarti a garantire che tutto vada liscio redigendo tutti i documenti amministrativi e legali necessari. È possibile che intervenga non appena il contratto di vendita sarà firmato. UN garanzia di vendita, o "compromesso di vendita", è un accordo giuridicamente vincolante stipulato prima che le parti si incontrino di persona. IL intenzioni di acquisto e vendita del proprietà sono specificati lì. Lì troverai dati vitali come il prezzo di vendita e buone notizie... Possono essere allegate condizioni, come la contratto di acquisizione di un prestito ipotecario.

Inoltre, documenti giustificativi, come un accordo di comproprietà, possono essere inclusi nell'accordo finale. Pertanto, prima di firmare l'atto di vendita, le parti potrebbero concordare i termini e le circostanze dell' transazione mediante l'utilizzo di un contratto di vendita. L'intervento di un notaio nell'autenticazione di un contratto di vendita può essere determinante per prevenire qualsiasi controversia futuro e garantire la sicurezza degli accordi conclusi.

Il contratto di vendita e l'atto definitivo di vendita

Il tempo del notaio sarà utilizzato per effettuare i consueti controlli richiesti e redigere ilatto di vendita. Per prima cosa, si assicurerà che tutti siano effettivamente chi dicono di essere e che la casa sia legale. L'esistenza o meno di un diritto di prelazione, la situazione catastale dell'immobile, eventuali normepianificazione urbana pertinente, ecc. Il notaio stabilisce sempre un scadenza per la firma dell'atto di vendita. Le parti concordano data e luogo dell'incontro con il notaio affinché l'atto di vendita possa essere sottoscritto da tutte le parti interessate. Una volta che l'acquirente ha pagato il notaio, il venditore consegna le chiavi della proprietà. L'acquirente otterrà anche un atto di proprietà dal notaio e ilatto di vendita saranno registrati e soggetti a tutela ipotecaria.

Solitamente il notaio tratterrà il denaro per l'acquisto per due o tre settimane. Sarà responsabile del pagamento delle spese notarili e del pagamento allo Stato delle varie imposte in vigore per la vendita degli immobili, pagando poi l' resto al venditore. Il ruolo del notaio non si limita quindi alla redazione del contratto di compravendita; piuttosto, egli assicurerà che tutti controlli e vengono prese le misure necessarie per garantire la legittimità della vendita. Una funzione così cruciale che la presenza di un notaio durante la vendita o l'acquisto di un immobile è un obbligo legale. Inoltre, svolgerà il ruolo di consulente, il che è particolarmente utile per i nuovi candidati che sono curiosi di conoscere la natura del loro impegno.