Vous souhaitez développer votre patrimoine immobilier tout en complétant vos revenus ?
Placer votre argent dans l’immobilier commercial est une décision judicieuse.
Ici, l’effet de levier du crédit vous permet de réaliser un investissement à long terme sans mise de fonds initiale.
De nombreuses options existent pour vous aider à réaliser votre investissement dans l’immobilier.
Les options qui s’offrent à vous sont les suivantes :
- la location de votre bien immobilier nu
- la location de votre propriété entièrement meublée
- la location de votre propriété tout en externalisant sa gestion.
Il n’y a pas de mauvaises options ; pesons ensemble les avantages de chacune d’elles.
Investissement en location nue
L’option « location nue » consiste à louer votre logement sans aucun supplément.
L’achat de biens immobiliers de cette manière est le type d’investissement le plus traditionnel.
Étant donné l’importance de l’emplacement, il est logique de chercher un logement neuf ou ancien (appartement ou maison) dans la ville de votre choix.
Dans la mesure du possible, privilégiez les villes où vous avez une bonne connaissance du marché local.
Cet achat peut être effectué au comptant ou à crédit.
Vous louez votre bien et recevez régulièrement des loyers.
De cette manière, vous pouvez anticiper un rendement élevé et augmenter vos chances de réaliser un bénéfice lorsque vous vendrez le bien.
En résumé, le bien vacant peut procurer des bénéfices, mais sa gestion nécessite un investissement important de votre temps. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter le guide de l’immobilier.
Toutefois, les revenus locatifs sont imposés au taux normal appliqué aux revenus des entreprises.
Ce taux d’imposition est le plus élevé de tous les impôts sur les biens locatifs.
À titre d’illustration, elle peut rapidement représenter plus de la moitié de l’ensemble des revenus.
Pour alléger cette charge fiscale, vous pouvez soustraire les éléments suivants de votre salaire net :
- les paiements d’intérêts d’emprunt
- la taxe sur les primes d’assurance (y compris la taxe sur les loyers impayés)
- l’impôt foncier
- les frais d’agence
- les travaux
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Investissement en location meublée
La location meublée, comme son nom l’indique, fait référence aux logements qui sont meublés avec une gamme et une qualité d’ameublement adaptées à la vie moderne.
Il existe un certain nombre d’avantages qui ne peuvent être ignorés lorsque l’on envisage cette approche.
Tout d’abord, il est important de comprendre que les tarifs des locations meublées sont plus compétitifs que ceux d’une propriété non meublée en raison du service personnalisé qu’ils apportent aux locataires.
Les différentes formes de location meublée comprennent à la fois les baux à long terme et les locations de vacances à court terme.
En tant qu’individus, ils ont chacun leurs propres qualités uniques.
Le principal avantage de ce dispositif est la fiscalité qui est exclusive à la location meublée.
Les loyers des locations meublées sont imposés selon le régime BIC (bénéfices industriels et commerciaux) plutôt que selon le régime des revenus fonciers, ce qui vous permet de déduire le coût du bien en tant que dépense d’exploitation.
En prenant cette décision, vous pouvez augmenter vos revenus tout en réduisant considérablement votre imposition.
Ce type d’achat vous permet de stabiliser vos investissements afin d’obtenir des revenus réguliers.
N’oubliez pas que le voisinage est un facteur crucial dans le choix d’un appartement meublé. Afin de réussir votre projet immobilier, il est important de choisir avec soin le marché immobilier approprié.
Investir dans une location entièrement meublée et gérée par des professionnels
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier mais que vous n’avez pas le temps ou l’envie de le gérer vous-même, une location meublée et gérée par des professionnels est la solution.
Il s’agit d’acheter un immeuble d’appartements avec services pour une location de vacances, un logement pour étudiants, un logement pour personnes âgées ou tout autre objectif similaire.
Les différents logements peuvent présenter un large éventail de caractéristiques.
Par conséquent, le promoteur peut vous proposer à la vente une propriété qui est soit en cours de construction, soit déjà occupée.
À cette fin, vous et le gestionnaire de l’immeuble signerez bientôt un contrat de location.
Ainsi, toutes les responsabilités de gestion seront déléguées, et le contrat de société de gestion servira de garantie à l’ensemble de la relation avec vous.
Par conséquent, vous (le dépositaire) et le gestionnaire conviendrez d’un montant de caution.
Les termes du contrat préciseront comment le gestionnaire doit surveiller l’immeuble et, en particulier, votre logement.
La durée du bail, l’augmentation du loyer chaque année, les frais qui peuvent ou non être à votre charge, le paiement des impôts locaux et le calendrier de remplacement des meubles seront tous précisés dans le contrat.
Comme tout investissement, le choix d’un logement et l’analyse de la location commerciale doivent prendre un certain temps.