Lors de l’achat d’un bien immobilier, les frais de notaire s’élèvent souvent à environ 8% du prix d’achat. Ainsi, les acheteurs et les vendeurs pourraient conclure l’affaire sans aucun problème si le notaire décidait d’intervenir et d’ajuster la facture, mais est-ce même possible ? Selon l’article 1583 du code de procédure civile, « la vente est parfaite entre les parties, et la propriété est acquise de plein droit à l’acquéreur à l’égard du vendeur, dès que la chose et le prix sont convenus », même si la chose n’a pas encore été livrée et que le prix n’a pas encore été payé.
Par conséquent, l’article suggère que tout ce que les parties doivent faire est de s’entendre sur le prix et les conditions de l’article. Cependant, un véritable acte de transfert est requis lors de la vente d’un bien immobilier, et cela ne peut avoir lieu qu’en présence d’un officier public, généralement un notaire public.
La publication de la vente
Ce n’est pas tout, cependant; la vente doit être publiée au service de la publicité foncière pour être valable non seulement entre l’acheteur et le vendeur, mais aussi vis-à-vis des autres parties, et cela ne peut être fait que par un notaire public. À la lumière de cela, il semble qu’éviter un notaire lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier n’est pas une option si vous souhaitez que l’acte qui en résulte soit reconnu par les tribunaux. De plus, l’assistance du notaire vous sera précieuse tout au long de la vente, vous garantissant ainsi une base juridique solide et inattaquable par la suite.
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Ce que fait un notaire public dans la procédure
Lors de la vente d’une maison, un notaire public est à votre disposition pour vous aider à vous assurer que tout se passe bien en rédigeant tous les documents administratifs et juridiques nécessaires.Il est possible qu’il intervienne dès la signature du compromis de vente. Une garantie de vente, ou « compromis de vente », est un accord juridiquement contraignant conclu avant que les parties ne se rencontrent face à face. Les intentions d’achat et de vente de la propriété y sont précisées. Vous y trouverez des données vitales comme le prix de vente et les bonnes nouvelles… Des conditions peuvent être attachées, comme le contrat d’acquisition d’un prêt hypothécaire.
De plus, des pièces justificatives, telles qu’un accord de copropriété, peuvent être incluses dans l’accord final. Ainsi, avant la signature de l’acte de vente, les parties pourraient s’entendre sur les termes et circonstances de la transaction via l’utilisation d’un compromis de vente. L’intervention d’un notaire dans l’authentification d’un contrat de vente peut être cruciale pour prévenir tout litige futur et assurer la sécurité des accords conclus.
Le compromis de vente et l’acte final de vente
Le temps du notaire sera consommé pour effectuer les vérifications d’usage requises et rédiger l’acte de vente. Tout d’abord, il s’assurera que tout le monde est bien celui qu’il prétend être et que la maison est légale. L’existence ou non d’un droit de préemption, le statut cadastral du bien, les éventuels règlements d’urbanisme pertinents, etc. Le notaire fixe toujours un délai pour la signature de l’acte de vente. Les parties conviennent d’une heure et d’un lieu pour rencontrer le notaire afin que l’acte de vente puisse être signé par toutes les parties concernées. Une fois que l’acheteur a payé le notaire, le vendeur remet les clés de la propriété. L’acquéreur obtiendra également un acte de propriété du notaire, et l’acte de vente sera enregistré et soumis à la protection des hypothèques.
Le notaire retiendra généralement l’argent de l’achat pendant deux à trois semaines. Il se chargera de défrayer ses frais de notaire et de reverser à l’Etat les différentes taxes en vigueur pour la vente d’un bien immobilier, puis de reverser le reliquat au vendeur. Ainsi, le rôle du notaire ne se limite pas à rédiger un compromis de vente ; il veillera plutôt à ce que toutes les vérifications et dispositions nécessaires soient prises pour s’assurer que la vente est légitime. Une fonction si cruciale que la présence d’un notaire public lors de la vente ou de l’achat d’un bien immobilier est une obligation légale. De plus, il agira à titre de consultant, ce qui est particulièrement utile pour les nouveaux candidats qui sont curieux de connaître la nature de leur engagement.