Avez-vous envisagé de gérer votre propre copropriété ? Parfois, vous n’avez pas d’autre choix. Vous êtes dans une minuscule copropriété qui n’est pas intéressée par des syndics professionnels si c’est le cas. Il est certain que les petits espaces impliquent une faible rémunération. Heureusement, il existe d’autres types de gestion qui peuvent être plus adaptés et plus rentables pour votre copropriété à l’occasion.
Quelle est la définition d’une petite copropriété?
Un petit immeuble résidentiel compte une douzaine d’appartements et est de petite taille. Il n’est pas nécessaire d’avoir un ascenseur ou un gardien, ce qui contribuera à réduire le coût des condominiums.
Le 30 octobre 2019, le conseil municipal a adopté une ordonnance qui établit une procédure distincte pour les minuscules condos. Cette loi concerne les copropriétés de moins de 5 unités destinées à un usage résidentiel, commercial ou professionnel. Une autre condition est que le budget moyen prévu par le copropriétaire pour les trois prochaines années soit inférieur à 15 000 euros.
On distingue également les « condominiums extrêmement petits », qui ne comptent que deux copropriétaires malgré le fait que le lotissement comporte plus de cinq lots (par exemple, un condominium de deux personnes avec trois lots).
Lequel choisir entre syndic bénévole et syndic coopératif ?
La manière exacte de gérer une petite copropriété doit être approuvée. Le mandat d’un juge désigné peut être exercé sans que les membres soient nommés.
Les syndics volontaires
L’approche la plus habituelle pour gérer une petite copropriété est celle d’un syndic bénévole. La fonction est remise entre les mains d’un copropriétaire dans plusieurs circonstances. Les syndics non professionnels ne disposent pas de carte professionnelle ni d’assurance financière.
Le syndic coopératif
Il existe également des possibilités de coopératives pour les petites copropriétés. Il s’agit d’une technique de gestion précisée à l’article 17, alinéa 1 de la loi du 10 juillet 1965.
Quelle est l’autre solution pour une petite copropriété ?
Internet peut également être utilisé pour administrer un petit immeuble en copropriété. Le syndic, peu coûteux, peut se charger de la gestion de l’immeuble. En revanche, cette technique n’est efficace que pour les propriétés de moins de 30 lots. Les nouvelles technologies sont alors utilisées pour gérer le processus.
La méthode moderne permet l’utilisation d’une base de données unique, accessible à la fois au conseil syndical et aux copropriétaires. Le logiciel rassemble tous les documents juridiques, administratifs et financiers relatifs au petit immeuble d’habitation. Un conseil syndical est nécessaire car il n’y a pas de lieu physique pour le syndic. Il s’occupe de l’organisation ainsi que de la tenue générale de l’assemblée.
Le fonctionnement du syndicat à faible coût diffère considérablement de tout système antérieur. En bref, les membres de la copropriété paient une redevance mensuelle ou annuelle en échange de services. Diverses aides sont fournies, notamment des conseils financiers, la gestion des impayés et des réclamations.
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Pourquoi choisir un syndic professionnel ?
Un syndic bénévole peut trouver que la gestion d’une copropriété lui prend trop de temps pour qu’il puisse s’en occuper seul. Pour cette raison, il est généralement conseillé d’engager un syndic expert avec un personnel compétent qui comprend la situation locale.
C’est ainsi que cette agence lyonnaise des syndics de copropriété entend fonctionner. Le syndic pourra, avec rapidité et efficacité, répondre à toutes les responsabilités qui lui seront confiées : la gestion comptable, l’entretien, la communication du ou des biens.
Il ne vous reste plus qu’à contacter le syndic, et il sera à vous. N’attendez donc pas plus longtemps si vous souhaitez qu’un syndic professionnel s’occupe de vos biens. Savoir que des personnes compétentes en la matière seront en mesure de régler tous les problèmes qui peuvent survenir vous permet de vivre votre quotidien plus sereinement.