Dans le monde de l’immobilier, il existe plusieurs bâtiments qui ne doivent pas être confondus avec des propriétés résidentielles ou d’autres structures. C’est notamment le cas des espaces commerciaux, qui présentent des caractéristiques et des avantages différents de ceux énumérés ci-dessus. Apprenez-en davantage en lisant cet article !
Définition d’un local d’activité
Cette catégorie englobe les structures ou parties de structures dans lesquelles une activité artisanale, commerciale ou industrielle à petite échelle est exercée. Il s’agit généralement de structures de taille moyenne à grande, avec des accès et des équipements industriels lourds.
C’est un lieu où les activités sont multipliées. Un établissement commercial peut accueillir des processus de fabrication, de transformation, d’extraction et même de réparation. Par conséquent, il s’agit d’un emplacement qui prend en compte tous les éléments fonctionnels susceptibles de contribuer à ce que l’activité s’y déroule.
Compte tenu de son objectif commercial, il s’agira davantage d’un centre de distribution légère que d’un grand entrepôt commercial, par exemple. Il convient également de noter que ce type d’emplacement peut être utilisé pour des magasins, des entrepôts, des bureaux et de petites installations de stockage. Si vous êtes à la recherche d’un emplacement pour votre entreprise.
Acquisition d’un local d’activité
Il y a quelques éléments à prendre en compte avant d’investir dans ce type d’environnement. Vous pouvez soit l’acheter, soit le louer. La première solution est un pari à long terme qui peut entraîner des dépenses plus élevées.
C’est une bonne solution si vous êtes déjà solide ou si vous avez une expérience préalable. Ce n’est pas l’option idéale pour les personnes qui ne sont pas sûres de ce qu’elles font. Si ce n’est pas le cas pour vous, la location d’un espace dans un local commercial est votre meilleure option. Vous prendrez ainsi beaucoup moins de risques avec votre entreprise.
Vous serez gagnant en tant qu’investisseur si vous achetez. Les tarifs de ces biens, qu’il s’agisse d’achats ou de locations, varient en fonction de l’emplacement de ces derniers, de la taille de l’espace commercial, des possibilités qu’il offre, mais aussi de sa position géographique.
Les avantages d’un investissement dans un espace d’activité
Le premier avantage est que cet investissement est sécurisé. Dans le cas d’une location, les investisseurs concluent avec leurs locataires des baux à long terme pour des locaux commerciaux.
Les contrats susmentionnés se présentent sous la forme d’un bail « 3-6-9 », qui est valable neuf ans et ne peut être rompu. Toutefois, si la rupture n’est pas envisageable, ils peuvent le résilier tous les trois ans après avoir donné un préavis de six mois.
Le locataire est généralement responsable de toutes ou de la plupart des dépenses liées aux locaux, et celles-ci peuvent souvent être payées par le locataire. L’investisseur ou le propriétaire du bien peut être dispensé du paiement de certaines dépenses spécifiques. Les frais d’entretien des locaux professionnels et les impôts locaux en sont deux exemples.
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Fixation de loyer d’un local professionnel
Si vous êtes propriétaire d’un tel bien et que vous le louez, vous pouvez vous attendre à recevoir des loyers mensuels de la part des entreprises locataires pendant au moins trois ans.
Vos locaux de bureaux constitueront donc une source de revenus sûre pendant toute la durée de votre bail. Tout ce qui concerne ce véritable revenu est déterminé par le loyer. Pour déterminer le loyer, plusieurs facteurs sont pris en compte.
Les facteurs suivants sont pris en compte pour déterminer si un vendeur est en mesure de répondre aux normes d’un S4B : la superficie totale des locaux, la ville, le village ou la région où il est situé, sa situation géographique, plus précisément le district où il se trouve, mais aussi la spécialité professionnelle du locataire.