Un syndic professionnel peut facturer entre 150 et 200 euros par copropriétaire. Bien entendu, le prix varie en fonction de l’importance de la copropriété ainsi que d’autres facteurs. Dans tous les cas, il est préférable d’opter pour l’auto-gestion. L’une des meilleures méthodes consiste à choisir un syndic volontaire.
Tout sur le syndic coopératif
Il est possible de gérer une petite copropriété sans recourir aux services coûteux d’un syndic professionnel. Un service coûteux qui peut ou non garantir à la fois la bonne gestion et la sécurité de la copropriété.
Il est également possible qu’une agence soit rachetée par une copropriété, mais ce n’est pas forcément le cas. Bien entendu, il existe des agences qui tiennent leur parole et agissent dans le meilleur intérêt des copropriétés dont elles ont la charge. Un syndic de coopérative peut également être élu si un syndicat de copropriété souhaite faire une transition.
Par ailleurs, le logiciel actuel de gestion des biens communs, inspiré de l’exemple de Coprolib, permet une collaboration fluide et transparente. Il existe une hiérarchie dans le syndic de coopérative. Un président et un commissaire aux comptes sont nécessaires à ce type de syndic.
Parlons du Syndic bénévole
Un syndic professionnel est souvent en charge du poste de gestionnaire immobilier. Bien que cette option ne soit pas à mettre dans le même panier, il faut reconnaître qu’elle est plutôt coûteuse. Plusieurs avantages peuvent être tirés d’une copropriété gérée par un syndicat à but non lucratif.
Le premier avantage est la réduction des coûts.
Il est possible d’économiser sur les charges de copropriété en choisissant un syndic bénévole plutôt qu’un professionnel. L’économie peut aller jusqu’à 40 %. Il est lui-même copropriétaire, il est donc plus concerné par la gestion de la copropriété que ne le serait un syndic professionnel.
Amélioration de la réactivité du syndicat volontaire
Un syndic professionnel est souvent en charge de plusieurs copropriétés à la fois. Le syndic bénévole est généralement responsable d’une seule copropriété. La copropriété en question étant généralement constituée d’un petit nombre de biens, il est raisonnable de penser que le syndic bénévole sera plus accessible, plus attentif et plus réactif à ses problématiques.
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Les fonctions d’un administrateur bénévole sont simplifiées
Entre la gestion administrative et financière de la copropriété, mais aussi les imprévus et la préparation de l’assemblée générale, les responsabilités du syndic bénévole sont nombreuses. Cependant, un logiciel de gestion de copropriété comme Coprolib permet de rationaliser ces tâches. Par ailleurs, le syndicat volontaire peut bénéficier d’un service d’assistance pour apprendre à gérer ses nouvelles responsabilités.