Si un propriétaire souhaite louer sa propriété mais n’a pas le temps ou l’expertise pour le faire lui-même, il peut engager un gestionnaire immobilier pour gérer le processus de location en son nom. Il est possible d’améliorer votre gestion géolocalisée en vous concentrant sur quelques domaines clés ; ici, nous allons en examiner quatre.
Choisir une agence de location fiable et efficace
En Belgique, un régisseur d’extérieur ne s’improvise pas. Vous devez être membre de l’Institut des agents immobiliers professionnels (IPI), avoir une police d’assurance spécifique et respecter le code de déontologie et les exigences de formation continue de l’industrie. Cependant, certaines agences sont plus efficaces que d’autres.
Ne prenez pas de décision sans d’abord vous informer et obtenir des réponses à vos questions. L’externalisation de la gestion immobilière a pour objectif de vous libérer des tracas administratifs, techniques et relationnels. Par conséquent, vous devez avoir une confiance totale en la personne à qui vous confiez vos biens.
Vous pouvez déléguer le contrôle total à votre gestionnaire sur place, ou vous pouvez le faire travailler avec vous pour décider de questions clés comme le loyer, le dépôt de garantie et la sélection des locataires.
Fixation du loyer et des autres frais
Le gestionnaire sur place connaît bien l’industrie et peut vous conseiller sur le meilleur taux de location pour votre propriété. Outre des facteurs tels que l’emplacement, la superficie en pieds carrés, l’aménagement de la pièce, la vue, l’état général et l’efficacité énergétique, un certain nombre d’autres facteurs entrent également en jeu. Cependant, l’offre et la demande jouent également un rôle.
S’il y a beaucoup de logements locatifs vides dans votre quartier, il est important de ne pas fixer un loyer trop élevé, sinon vous ne pourriez jamais trouver de locataire. Cependant, vous pouvez parier fortement sur une fourchette élevée si les ouvertures aux endroits souhaitables sont peu nombreuses. Les frais de location doivent être estimés au plus juste afin que le locataire ne soit pas pris au dépourvu par la facture finale en fin d’année.
Choisir le bail à appliquer
Il doit y avoir une limite de temps sur la caution. La durée de la caution la plus courante est de 9 ans, mais des durées plus courtes de 3 ans et plus longues de 9 ans sont également disponibles. La durée typique de la caution d’un étudiant est de dix à douze mois.
Le délai doit être inclus dans la caution à tout moment. Que l’espace soit vacant ou meublé déterminera le dépôt de garantie. Votre gestionnaire immobilier sur le terrain sera le mieux placé pour vous conseiller sur le dépôt de garantie approprié à prélever en fonction du type de propriété que vous louez et de vos projets pour la propriété dans les années à venir.
Choisir le locataire
Un locataire fiable est celui qui paie le loyer à temps chaque mois et prend soin de la propriété afin qu’elle soit rendue en bon état. Par conséquent, choisir le bon locataire est crucial. La possibilité d’avoir votre mot à dire reste ouverte si vous le souhaitez.
Cependant, votre gestionnaire sur place est un expert formé qui saura s’assurer qu’un locataire potentiel est de haute qualité et crédible et vérifiera sa stabilité financière avant de l’accepter. En travaillant avec une entreprise de confiance, vous pouvez être certain que votre propriété sera gérée de la manière la plus efficace possible tout au long du processus de relocation.
Enfin, la souscription à une assurance locative est un élément crucial d’une gestion locative efficace. L’objectif de l’assurance est de vous protéger contre les pertes financières en cas de défaut de paiement du loyer par votre locataire. Pour maximiser le retour sur votre investissement immobilier, organisez-vous de cette manière. Cependant, si vous engagez un consultant, il ou elle peut gérer toutes ces procédures pour vous.