Si vous êtes propriétaire d’un bien locatif, vous aimeriez peut-être qu’un tiers s’occupe des opérations quotidiennes pour vous. Vous pouvez consulter un gestionnaire sur place qui s’occupera de toutes les tâches associées à l’entretien de votre propriété. Une démarche de gain de temps et d’énergie mentale.
Qu’entend-on par gestion locative ?
Le domaine de la gestion immobilière en est un qui est très spécialisé. Cela n’a rien à voir avec l’achat ou la vente, mais plutôt avec tout ce qui concerne la région elle-même. Le terme location management couvre un large éventail d’activités, y compris l’entretien quotidien d’un bien immobilier et la recherche d’un locataire.
Cependant, les sociétés de gestion immobilière continuent de fournir des ensembles de services très variés. Ainsi, il est essentiel de se renseigner sur les services couverts par les honoraires de gestion sur place.
Que fait un gestionnaire locatif ?
Si un propriétaire embauche un gestionnaire locatif, le gestionnaire est chargé d’entretenir la propriété en son nom. Entre le bailleur et le locataire, il agit comme intermédiaire. Par exemple, il est responsable de la perception des loyers et doit gérer toutes les questions connexes, telles que les expulsions, les renouvellements de bail et les paiements de loyer au propriétaire.
Il est également souvent inclus dans leurs fonctions de procéder à des sélections de locataires et de rédiger des formulaires d’entrée et de sortie. Le gestionnaire sur place a peu à dire sur les décisions importantes et doit suivre les ordres à la place. Cela signifie qu’il est responsable des tâches administratives liées à la propriété mais qu’il n’a pas beaucoup de pouvoir décisionnel, dans le but de faciliter la vie du propriétaire.
Quelles conséquences au mandat de gestion ?
Que se passe-t-il lorsque le propriétaire perd le contrôle ?
En tant que propriétaire, pouvons-nous dire que nous avons perdu le contrôle ? Le gestionnaire immobilier est un propriétaire qui est prêt à garder une certaine distance émotionnelle avec la propriété. Mais le but principal d’une agence de location est de soulager le propriétaire du bien, pas de le dépouiller de tout pouvoir décisionnel.
Par conséquent, le gestionnaire immobilier aidera le propriétaire à prendre des décisions en fournissant un aperçu tiré de la familiarité du gestionnaire avec le marché et de sa vaste expérience dans l’industrie. Cette assistance se manifeste ici et maintenant selon trois axes principaux.
La recherche de locataire
La première phase de la gestion immobilière est le processus de location. Le propriétaire et le gestionnaire immobilier travaillent ensemble pour établir des critères de sélection du locataire qui correspondent aux objectifs du propriétaire. Le propriétaire prend alors une décision finale sur le demandeur à qui louer.
La légalité
Plusieurs changements juridiques ont récemment eu un impact sur les entreprises de relocalisation. Elle propose alors au propriétaire et au locataire un contrat de location comportant toutes les dispositions nécessaires. Ainsi, tant le propriétaire que le locataire sont certains que le dépôt de garantie, l’état des lieux et la résiliation du bail sont conformes à la réglementation.
Les travaux et la gestion locative au quotidien
Afin de répondre aux exigences du contrat de gestion, le gestionnaire doit être en mesure de superviser le bien au quotidien. Par conséquent, le gestionnaire sur place peut répondre à certaines des préoccupations et questions soulevées par les locataires. Le gestionnaire immobilier n’a aucun pouvoir décisionnel en vertu du mandat. Si le coût des rénovations ou des modifications proposées à la propriété dépasse un certain seuil, le gestionnaire doit obtenir l’approbation du propriétaire avant de procéder.
Habituellement, le gestionnaire est autorisé à effectuer des réparations d’urgence sans l’approbation du propriétaire. Si le propriétaire ne veut pas être dérangé le week-end ou la nuit, c’est aussi une option. Cependant, l’approbation du propriétaire est souvent requise pour tout entretien qui n’est pas urgent.
Pendant ce temps, le seul décideur pour les réparations majeures est le propriétaire. Ce qui modifie sensiblement la propriété comme le remplacement des fenêtres ou qui dépasse un certain budget sont tous deux inclus dans cette catégorie. Il peut être nécessaire d’attendre que le propriétaire donne l’autorisation de commencer la construction.
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Pour quelle raison confier sa gestion locative à un professionnel ?
Les propriétaires choisissent souvent la gestion sur place parce que cela leur facilite la vie, mais il y a aussi d’autres avantages.
Obtenir les conseils d’un spécialiste
Après avoir été embauché, une société de gestion immobilière ou un gestionnaire tiers reportera toutes les décisions au propriétaire. Mais les experts de l’industrie peuvent fournir un soutien personnalisé et des conseils inestimables grâce à leur connaissance approfondie du marché et à leur expérience pratique.
Réduisez le temps consacré à la gestion locative
Divers sujets peuvent être abordés lors des conversations avec votre propriétaire, y compris des demandes de renseignements sur l’utilisation de l’espace, des problèmes avec les voisins ou le bruit, et des problèmes d’entretien avec l’unité ou les zones partagées. Il y a énormément de choses que le manager peut garantir sans jamais vous vexer.